Keith Harring

Se non puoi combatterli fatteli amici, e magari persino…fornitori. Si potrebbe riassumere con questa massima il nuovo rapporto fra writer e residenti dei condomini. Se pare ormai evidente che proteggere in maniera perpetua i muri dalle bombolette spray è impresa se non impossibile, quantomeno piuttosto ardua, molti condomini hanno deciso di giocare d’anticipi commissionando loro stessi la realizzazione di murales che arrivano addirittura a dare se non valore incrementale, perlomeno carattere all’edificio. Uno dei primi esempi a Milano è stato quello della parrocchia dei Santi Quattro Evangelisti che ha dedicato ai writer l’intero muro di confine sulla via Magliocco, la meno controllabile e oggi di sicuro la più colorata, accattivante e particolare. A seguire sono arrivati moltissimi altri interventi commissionati da privati; i grandissimi murales di Via Morosini che si affacciano sul giardino della cultura, quello di via Pio IV che racconta i grandi personaggi della storia di Milano e così via.

La tendenza si sta allargando a macchia d’olio e trova sempre maggiori consensi, oggi commissionano questo genere di opere, che da elementi considerati di degrado diventano invece difensivi da esso, sia enti, sia singoli cittadini sia condomini interi.

C’è chi sceglie di offrire il proprio muro ad artisti già affermati e chi, invece, si trasforma in moderno mecenate per dare spezio (è il caso di dirlo) a giovani virtuosi della street art. Oggi il suo nome è famoso, ma ricordiamo che anche Keith Haring cominciò, come dicevano alcuni, imbrattando i muri.

Oggi, se il muro di casa vostra avesse un’opera di Haring, probabilmente non chiamereste il comune per cancellarla.

Schermata 2016-07-03 alle 11.25.48Il dato, tutt’altro che bello, arriva dall’Osservatorio periodico che Nomisma redige sul mondo dei finanziamenti ai privati per l’acquisto di casa; oggi in Italia quasi una famiglia su quattro, fra quelle che hanno un mutuo, sono in difficoltà nel pagamento delle rate.

In base allo studio, la percentuale di nuclei familiari che si dichiarano in grave difficoltà nel rispettare le scadenze del finanziamento è passato dal 14,4% del 2015 al 22,8% del 2016.

Nel presentare i dati alla stampa l’istituto di ricerca bolognese ha anche fornito commenti e chiavi di interpretazione molto interessanti; come prima cosa, sostengono da Nomisma, questi risultati evidenziano il processo di polarizzazione che è in atto nella società italiana; la capacità di uscire dal nido originario e la possibilità di diventar indipendenti e comprare casa propria, oggi più che mai per i giovani italiani è legato a doppio filo con il reddito della famiglia di origine; vista questa situazione, aumenta il numero di giovani che sognano di andare a vivere all’estero e, afferma ancora Nomisma, quasi un ragazzo italiano su due (42,6% la percentuale) pianifica di trasferirsi in un altro stato.

Le famiglie italiane, nonostante alcuni innegabili segni positivi registrati negli scorsi mesi, hanno enormi difficoltà a fare progetti di lungo periodo e la prova del 9 sta nel fatto che la percentuale dei nuclei familiari che dichiarano di non essere stati in grado di mettere da parte qualche soldo nel corso dell’anno sono passati dal 31,9% del 2015 al 37% del 2016.

Il fenomeno andrebbe letto comunque sotto diversi punti di vista; se da un lato è vero che la ripresa dei consumi quotidiani cozza contro la capacità di risparmiare che è la base su cui poggia l’acquisto di un immobile, dall’altro è anche vero che oggi gli italiani intenzionati ad acquistare un immobile sono meno, erano 2,5 milioni di nuclei familiari nel 2015, sono diventati 2 milioni nel 2016.

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Schermata 2016-06-15 alle 14.01.56Mercato immobiliare in ripresa: +6,5% compravendite abitazioni nel 2015 

(Ansa)
«Nel 2015 il mercato immobiliare delle abitazioni, dopo la lunga e ripida discesa osservata dal 2007, sembra essere tornato su un sentiero di crescita (449.000 transazioni normalizzate, ndr), confermando e superando (del 6,5%) il dato positivo dell’anno precedente (421.000)». È quanto si legge nel Rapporto immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e dell’Abi per il settore residenziale.

 

Indice affordability sale a 11,9% a marzo, record storico
Non a caso nel 2015 l’indice di “affordability “elaborato da Abi, che misura la possibilità delle famiglie di comprare casa indebitandosi, continua nel suo trend positivo, registrando un significativo miglioramento che, nel secondo semestre dell’anno, lo porta a stabilire il nuovo massimo storico. Secondo le proiezioni mensili, a marzo del 2016 l’indice sarebbe ulteriormente migliorato raggiungendo il valore dell’11,9%.

Entrate-Abi: compravendite +6,5% a 449.000 nel 2015
Nel far presente che «il mercato mostra comunque ancora livelli lievemente inferiori a quelli della fine degli anni ’80», il rapporto sottolinea che «il dato del 2015 consolida comunque il trend positivo riscontrato già nel 2014, segnando un inequivocabile segnale di ripresa. Se, infatti, la crescita registrata nel 2014 era in realtà influenzata dagli effetti che ha avuto sul mercato l’entrata in vigore, dal 1° gennaio 2014, del nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale applicabile agli atti di trasferimento a titolo oneroso di diritti immobiliare – spiega lo studio – il dato del 2015 rappresenta un dato di crescita tout court (+6,5%)».

Calo tassi interessi tra i fattori della ripresa
Le cause di questa ripresa del mercato residenziale dipendono, secondo il rapporto, da quattro fattori. «In primo luogo, dal fatto che per un bene d’uso come l’abitazione è inevitabile che oltre certi livelli è difficile scendere, in quanto le necessità alla base dell’acquisto, per quanto rinviabile, imporranno, prima o poi, la realizzazione dell’acquisto medesimo. In secondo luogo, la complessiva congiuntura economica inizia a dare segnali, seppure non esaltanti, di ripresa che si riflettono, in particolare, sui diversi indicatori che misurano la fiducia delle famiglie». In terzo luogo, «i tassi di interesse sono ulteriormente diminuiti ed il credito delle banche è aumentato». I dati contenuti nel Rapporto al riguardo mostrano che nel 2015 gli acquisti effettuati con mutuo ipotecario (limitando l’osservazione a quegli acquisti effettuati con ipoteca iscritta sull’abitazione acquistata) sono incrementati del 19,5% e il tasso di interesse medio (calcolato sulla prima rata) si è ridotto di 0,65 punti percentuali attestandosi al 2,75% in media nel 2015.

La flessione dei prezzi
Infine, «l’ulteriore flessione dei prezzi delle abitazioni, seppure avvenuta nel corso del 2015 a tassi inferiori rispetto agli anni precedenti, disincentiva il rinvio all’acquisto potendo essere percepita dai potenziali acquirenti come una condizione da non perdere per la previsione di una ripresa anche dal lato dei prezzi e questo induce ad una maggiore propensione all’acquisto».

Previsioni positive per il futuro
Per il futuro, lo studio prevede che «le turbolenze dei mercati finanziari con una ripresa dei rendimenti dei beni immobili, almeno in alcuni segmenti, provoca una ricomposizione dei portafogli a favore dell’investimento immobiliare». «Allo stato attuale – si legge ancora – non sembrano esserci motivi per una deviazione da questo trend ora finalmente positivo».

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